宮沢工務店の家づくり|無垢材|塗り壁|自然素材|ゼロエネ|長野県|茅野|諏訪|岡谷|原村|富士見|下諏訪

 
   
家づくりをはじめましょう!
家を建てたい!
 
そう決意したはいいものの、具体的にどんな家を建てたいのか、自分でもイマイチよくわからない・・・。
 
さて、何から始めたらいいのかわからない・・・。
 
どこでどんなふうにお金がかかるのだろうか?
 
など、みなさんが本当に知りたい部分に重点を置いてご説明いたします。
 
   
まずは宮沢工務店を知ってください
 
家づくりのスタートとして、まずは宮沢工務店の完成見学会や現場見学会へ
お越しください。私たちのつくる建物がどんなものか見て聞いて触れてみて、
具体的なイメージを膨らませてください。
私たちがお施主様と打合せを重ねて作り上げてきた建物をご覧いただくことで
みなさんの持つイメージを明確にしていくことが重要です。

『百聞は一見にしかず』です。ご家族みなさんで見学会場へおでかけください。

 
 
 
 

【どんな暮らしをしたいのか】

 
当社では、まず最初に『ご要望と現状のご不満』を全て書き並べていただくことを
お願いしております。実際に紙に書いてみると、頭で思い浮かべているよりも遥かに
たくさんのご要望やご不満が出てきてびっくりすると思います。
 
書き出した内容をもとに優先順位を決めて、実際に家を建てる時に『これだけは外せ
ない』と思うものを明確にしていきます。様々な雑誌を見て、自分のイメージに近い部
屋をスクラップ(切り抜き)しておくのもイメージ作りには有効です。その時はキッチン
リビング、寝室とお部屋ごとに分けておくと後で見直す際に便利です。
 
 
 
 

土地選び・敷地調査・資金計画

 
家のイメージが頭に描けたら一番大切なのは土地選びです。一生お住まいになる土地です
から、慎重に選びましょう。ご一緒に現地確認をして土地を選ぶお手伝いをいたします。

土地探しと並行して間取や設備、建てたい家のイメージをお客様と打合せし、プランと概算
費用(建設費や設計費用、税金・登記関係ローン諸費用)を計画いたします。
 
 
 

【概算費用・プランのご提案】

 
 土地が決まりましたら、その敷地に最適な基本プランと資金計画案・概算費用内訳書を
お出しします。その概算費用とプランに目を通し、間取りや部屋数などの当初の要望が反
映されているかしっかりと確認しましょう。当社は、「完全自由設計」としています。
金額だけを確認するのではなく、仕上げや設備などを記した仕様表、プラン(基本設計)など
を併せて確認することが重要です。
内容に問題がなければ更に細かい部分を詰めていきましょう。
 
当社は夏涼しく冬暖かい『外断熱』の設計を得意としております。また、着工前に家の外観を
確認して頂けるよう、外観パースもご用意しております。記念にもなると大変好評です。
直感的にイメージできる外観パースは、施工前に確認ができるため非常に便利です。
状況に応じて内観パースも作成致します。
家具の配置やコーディネートを検討する材料になります。
 
 
 
【見積書ご提示・ローン相談】

 

プラン確定しましたら、見積書のご提出を致します。見積書は、自由設計としているため一つ一つの部材を拾い打し集計した内容をお伝えしております。お客様のご予算をお聞きして、その予算の中でできることをご提案していきます。そのため、「坪当たり単価」の設定はございません。お客様それぞれにご希望内容があるように、見積書もお客様のご希望に添った内容でなければなりません。見積書作成には、10日~2週間程度のお時間を頂戴しておりますのでご理解とご協力をお願いします。

 

見積書内容のご確認をしていただき、ご了承いただければご契約日の決定と住宅ローンを必要とする場合は、必要書類をご準備いただき、住宅ローン手続きを進めていきます。

 

 

 

   
【ご契約・申請手続き】

 

いよいよ「契約」です。正確には「工事請負契約」といいます。契約には4種類の書類が必要となります。契約当日に各書類の内容をすべて確認するのは大変なので、予め各書類をお渡しし、ご確認いただけるようご準備致します。

 

 

 【契約書類の確認】
 契約書 : 請負代金、工事日程、工事場所、支払条件など重要事項を明記した書類
 契約約款 : 
工事遅延の際の補償など、契約に伴う様々な取り決めを網羅した書類
 設計図書 : 
平面図、立面図、配置図、矩計図などの各種図面と仕上げ表
 見積明細 : 
使用する全ての材料単価と金額、施工費、取付工賃などを記載
 
 【契約にかかる費用の目安】
 ご契約時には、印紙税がかかります。借入を必要とする場合は、諸費用がかかります。
 建物が完成した時には、税金・登記費用がかかります。
 
 【建築確認申請手続き準備】
 建築確認申請は、家の設計が建築基準法に合致しているかどうかを役所や
 民間の指定機関に申請して審査してもらうものです。当社で申請を代行いたします。
 また、申請前までに、建物位置を出す地縄張りを行いますので工事部担当者と一緒に
 現地にて建物位置を確定する必要があります。

   
【地盤調査】
 
敷地の中でも建物の位置に対して地盤調査を行います。地盤の状態に応じた構造計算に基づき、基礎断面や軸組みを決定し、実施設計を進めていきます。また当社は、全棟構造計算を実施しております。
木造2階建ては、構造計算を必要としておりませんが、各地域における軟弱地盤に対して、安心をご提供するために全棟実施をしております。

 
【実施設計・ショールーム見学】
 
地盤調査以降は、実施設計を進めていき、それと同時に、住宅設備機器の選定・決定をするために、設備機器メーカーのショールーム見学をしていきます。豊富な知識を持った専属のコーディネーターが案内をしてくれるので、安心です。
 
 
 
詳細打合せ・4者打合せ
 
契約内容に基づき、外壁や屋根、サッシなど外回りの仕上げ、内装、キッチンなどの住宅設備、暖房設備などを確定して実施設計を進めます。着工前にお客様、営業担当、設計担当、工事担当が集まって、これからの工事に関するお打ち合わせ会を開き、間違いがないよう確認作業をおこないます。
 
 
 
【地鎮祭・工事着工】
 
お客様のご希望により地鎮祭を執り行います。その際、建物配置の最終確認をしていだだき着工となります。配置が確定しましたら確認申請の提出へと進んでいきます。また、着工前と工事完了の2回、弊社にて書面を持って、それぞれのご近隣にご挨拶にお伺いしております。当然、工事中は近隣の方々にご迷惑がかからないよう細心の注意を払って工事にあたります。
 
 
 
【基礎配筋検査】
 
工事中は各工程において社内検査を実施しておりますが、特に主要構造部となる基礎配筋につきましては、社内検査の他に、第三者機関の検査及び立会検査を実施しております。

 
【構造検査・上棟式】
 
工事中は各工程において社内検査を実施しておりますが、特に主要構造部となる軸組みにつきましては、社内検査の他に、第三者機関の検査及び立会検査を実施しております。上棟式はお客様の希望により行います。

 

【工事期間中・各種現地打合せ】

 

上棟後、お客様立会いにて電気配線のコンセント等の位置確認をします。追加や変更工事が発生する場合には、内容と金額をお客様にご確認いただいた上で工事進行しますので安心です。

 

【お引渡し・アフターメンテナンス】

 

いよいよ、お引渡しです。建物に関するすべての内容についての取扱説明はもちろんのこと、お手入れ方法などを含めてのご説明をして、本キーをお渡ししてお引渡し完了となります。お引渡し後は、6ヶ月、1年、2年、5年及び10年時に建物検査を実施し、お客様の家を定期的にお守りしていきます。また、お引渡し後は各種イベントのご案内をしております。イケアバスツアーや見学会などへのご参加大歓迎です。


 
 
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